Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. März 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Sitzungssaal 127, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg öffentlich versteigert werden:

• Dachformen: Satteldach und Walmdach, Vorbau mit Flachdach

• Dacheindeckungen: Betondachsteine, Vorbau mit Schweißbahn

• Dachentwässerung: Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991, Kunststofftank; erneuerungsbedürftig

• Warmwasser: Teilweise zentral über Heizung, teilweise dezentral über Durchlauferhitzer

• Heizkörper: Universalheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Stromanschluss über Dachständer

• Sanitärausstattung: Insgesamt drei Bäder, je Wohneinheit ein Bad mit Dusche, teils mit Badewanne, Waschbecken und WC, jeweils normale Qualität, weiße Sanitärkeramik

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Unterlagen, Bauakten, Bauzeichnungen und einer Inaugenscheinnahme vor Ort. Eine Besichtigung der gesamten Innen- und Außensituation, einschließlich der Haustechnik und Außenanlagen, erfolgte, ohne Funktionsprüfungen an technischen Einbauten vorzunehmen.

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Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich etwa 1989 in massiver Bauweise errichtet und 1996 aufgestockt. Es ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um ein freistehendes, ehemals gemischt genutztes Objekt, das ursprünglich teilweise gewerblich (Friseurladen, Lagerfläche) und teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die Gewerbeflächen sollen künftig für Wohnzwecke umgenutzt werden.

Die Aufteilung erlaubt perspektivisch bis zu drei Wohneinheiten auf rund 220 m² Wohnfläche. Dem Gebäude ist ein Brandereignis im Jahr 2000 im Bereich der ehemaligen Lagerfläche vorausgegangen, dessen Auswirkungen (z. B. erneuerte Balken) teilweise weiterhin sichtbar sind, ohne dass gravierende strukturelle Schäden feststellbar waren. Insgesamt befindet sich das Haus sowohl energetisch als auch bautechnisch in einem älteren Zustand, Sanierungsbedarf besteht u. a. bei der Heizung (Baujahr 1991, Öl-Zentralheizung), bei Teilen der Fenster, im Innenausbau, in der Fassade sowie im Bereich der Außenanlagen und bei Feuchtigkeitsschäden in Teilbereichen. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten, die Belichtung und Besonnung ist gut bis normal.

Die rechtliche Nutzung erfolgt nach § 34 BauGB als Innenbereich. Für die Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken und für die konkret bestehende Garage wird eine nachträgliche Genehmigungsfähigkeit seitens der Baubehörde angenommen, deren schriftliche Bestätigung empfohlen wird.

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Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht eine massiv errichtete Garage mit einer tatsächlichen Länge von etwa 12 Metern. Die Garage gliedert sich in einen vorderen Bereich für einen PKW sowie einen hinteren, als Lager- oder Abstellfläche genutzten Bereich. Es liegen keine vollständigen Genehmigungsunterlagen zur Garage vor. Es wird von einer nachträglichen Genehmigungsfähigkeit ausgegangen. Die Zufahrt und die Flächen vor der Garage sind befestigt und bieten zusätzliche Stellplätze.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt sowie die Garage leerstehend. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wird angenommen, eine gewerbliche Nutzung war nicht vorhanden.

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• Dachformen: Satteldach und Walmdach, Vorbau mit Flachdach

• Dacheindeckungen: Betondachsteine, Vorbau mit Schweißbahn

• Dachentwässerung: Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991, Kunststofftank; erneuerungsbedürftig

• Warmwasser: Teilweise zentral über Heizung, teilweise dezentral über Durchlauferhitzer

• Heizkörper: Universalheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Stromanschluss über Dachständer

• Sanitärausstattung: Insgesamt drei Bäder, je Wohneinheit ein Bad mit Dusche, teils mit Badewanne, Waschbecken und WC, jeweils normale Qualität, weiße Sanitärkeramik

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Verkehrswert: 300.000,00 €